П В С Ч П С В
 
 
 
1
 
2
 
3
 
4
 
5
 
6
 
7
 
8
 
9
 
10
 
11
 
12
 
13
 
14
 
15
 
16
 
17
 
18
 
19
 
20
 
21
 
22
 
23
 
24
 
25
 
26
 
27
 
28
 
29
 
30
 
31
 
 

 

Издается

с 1 января

1981 года,

Выходит

3 раза

в неделю

Правда севера

рейтинг

Главная

Долг, которого не было

Как жителю города предъявили давние счета по комуслугам
В Новоуренгойском городском суде то и дело рассматриваются административные и гражданские дела в отношении акционерного общества «Уренгойжилсервис». Претензии к управляющей компании предъявляют не только собственники жилья, но и контролирующие органы. То она ремонт в подъездах годами не делает, то у неё находят массу нарушений на опасных производственных объектах. В итоге УЖС платит солидные административные штрафы, возможно, даже из тех денег, что собираются с потребителей.

Признавать свою вину в судах управляющая компания не спешит, пытаясь переложить её на жильцов. Они, мол, не оплачивают счета по коммунальным услугам, вот и не хватает у АО УЖС средств на то, чтобы навести порядок во всех жилых домах, которыми организация управляет. В ответ суд указывает на то, что у компании есть право и полномочия подавать иски в суд на злостных неплательщиков. Как-то взялись в УЖС судиться с одним из таких потребителей, да казус вышел. В чём он заключался, расскажем прямо сейчас. 
Кто хозяин, тот и платит
Разбираясь с платёжками по коммунальным услугам, специалисты компании выяснили, что в одном из домов, которым управляет УЖС, в квартире с тремя жильцами с июня 2011 года накопился огромный долг по «коммуналке». По состоянию на март 2014 года он составлял более 160 тыс. руб. За 33 месяца неплатежей набежали ещё и пени в размере 27 364 руб. 42 коп. Общая сумма задолженности составила 187 430 руб. 39 коп. Кто всё это будет оплачивать? 
Юристы УЖС, недолго думая, решили взыскать долг солидарно, то есть в равной доле со всех троих, а также сумму госпошлины, оплаченной при подаче иска, в размере 4 948 руб. 61 коп. Представители истца, его правопреемников - ОАО «Уренгойтеплогенерация-1» и АО «Уренгойгорводоканал» - в судебном заседании участия не принимали. Заочным решением Новоуренгойского городского суда от 8 августа 2014 года были удовлетворены исковые требования открытого акционерного общества «Уренгойжилсервис» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Однако один из ответчиков с таким решением был не согласен и обратился в суд. Мужчина заявил, что в квартире он был зарегистрирован с 1986 года и проживал там до 1991 года, сохраняя регистрацию. После выезда из этого жилого помещения в 1991 года он туда больше не вселялся и коммунальные услуги не потреблял. Потребители коммунальных услуг, указанные в финансово-лицевом счёте, не являются членами его семьи, он с ними не знаком. В период с 2011-го по 2014 годы, за который с него взыскана задолженность по ЖКУ, он проживал в вахтовых посёлках. В доказательство своих слов мужчина предъявил трудовую книжку, в которой была запись о том, что в указанный период времени он работал вахтовым методом. Жильё ему предоставляла организация, в которой трудился, о чём свидетельствовали квитанции об оплате за проживание в общежитии. 
Так, в судебном заседании было достоверно установлено, что ответчик по месту постоянной регистрации не проживал и после 1991 года, не проживает и по настоящее время, в связи с чем не мог являться потребителем жилищно-коммунальных услуг в указанном жилом помещении в спорный период времени.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, установлено, что потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Поскольку ответчик не являлся потребителем жилищно-коммунальных услуг в указанной квартире, то о у суда оснований для взыскания с него задолженности не имелось, в связи с чем в удовлетворении данной части исковых требований истцу следовало отказать.
Требования истца о взыскании пени и судебных расходов являются производными от требований о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Учитывая, что суд отказал АО «Уренгойжилсервис» в удовлетворении основного требования, производные от основного требования также не подлежали удовлетворению. 
И суд вынес решение: «В иске АО «Уренгойжилсервис» к ответчику о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг отказать в полном объёме». 
А вот собственнице квартиры придётся отвечать ещё и по долгам правопреемников АО УЖС - «Уренгойтеплогенерации-1» по оплате жилищно-коммунальных услуг в части теплоснабжения и горячего водоснабжения в размере более 104 тыс. руб., имевшейся по состоянию на 28.02.2014 г., а также АО «Уренгойгорводоканал» в части взыскания суммы за потреблённую холодную воду в размере более 21 тыс. руб., а ещё и госпошлину. 
Оплати счета и спи спокойно 
С января 2016 года вступили в силу поправки в Жилищный кодекс РФ, принятые Госдумой и одобренные Советом Федерации, которые увеличили размер пени для тех, кто «забыл» вовремя оплатить счета за газ, электричество, тепло и воду. Поэтому быть должником сегодня расточительно. К примеру, вы задолжали за ЖКХ 5000 руб. Получается, что за первые три месяца, пока вы только собираетесь погасить долг, набежит 495 руб. пени. Дальше - больше, и через три месяца долг вам уже пересчитают из расчета 1/130 ставки ЦБ. Долг начинает расти,  как снежный ком. За шесть месяцев просрочки пени вырастут до 4569 руб. Теперь прикинем: за год вы задолжали за ЖКУ 60 тыс. руб., пени на эту сумму придётся заплатить 18530 руб.
К тому же энергосбытовые компании, ТСЖ и УК начинают активнее собирать долги и подавать в суд на должников. Как показывает случай, о котором мы сегодня рассказали, до суда дело лучше не доводить - придётся оплатить не только задолженность, но и судебные расходы.
На заметку потребителю
Если случилось так, что вы приобрели квартиру с долгами, не стоит огорчаться. Вы обязаны оплачивать коммунальные услуги лишь с того момента, как стали собственником, то есть с момента регистрации права собственности на жилое помещение. Правда, скорее всего, вы получите квитанции к оплате, где в полном объёме будет указан долг прежнего собственника за воду, свет, тепло. Коммунальщики считают, что оплатить задолженность старого хозяина должны вы, и их интерес понятен, ведь так проще, чем искать должника, а потом пытаться взыскать с него хоть что-то в судебном порядке. Но платить не нужно, и вот по каким причинам.
У прежнего хозяина квартиры задолженность образовалась из договора возмездного оказания коммунальных услуг. Стороной этого договора был прежний собственник, соответственно, обязательство по оплате лежит на прежнем собственнике. 
Может случиться и так, что вы оплачиваете потреблённые за текущий месяц коммунальные услуги, а ваши деньги засчитываются в погашение долга прежнего собственника. Естественно, это незаконно и легко обжалуемо в суде.
Однако вот что следует помнить. При покупке квартиры нужно зафиксировать показания приборов учёта и указать их в акте приёма-передачи квартиры. Тогда вы можете спокойно платить только за те киловатты электроэнергии и кубометры воды, которые потребили сами, в обратном же случае установить, «сколько же было на счётчике» на момент передачи вам жилого помещения, практически невозможно, и в этом случае вы заплатите за то, что потребил ещё и продавец.
Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, установлено, что потребитель обязан своевременно и в полном объёме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Роза Яковлева

Облако тэгов